은행, 상호저축은행, 보험회사 등 금융기관이 특정 부동산 프로젝트의 사업성을 평가해, 사업자의 신용도와는 상관없이 프로젝트의 미래수익과 해당 부지를 담보로 자금을 대출해주는 금융기법을 말한다. 일반적으로 대규모 자금이 소요되는 개발사업에 있어서 사업성은 있으나 사업시행자가 자금이 부족할 경우 금융회사에서 어느 정도 위험을 감수하고 사업비용을 대출해주는데, 부동산 개발 프로젝트에 소요되는 부지 및 공사대금등을 지원한다.